Come diventare agente immobiliare

In breve

• Diploma di scuola superiore
• Corso abilitante riconosciuto
• Esame presso la Camera di Commercio
• Iscrizione al REA

Indice

• 🎓 Requisiti di accesso
• 📚 Formazione ed esame
• 🏛️ Iscrizione al REA
• 💼 Sbocchi professionali
• 💰 Guadagni e prospettive

Da sapere

L’agente immobiliare opera come mediatore imparziale e ha obblighi di correttezza e trasparenza verso le parti coinvolte.

🏠 Come diventare agente immobiliare in Italia: requisiti, corso, esame, iscrizione e normativa

La professione di agente immobiliare è regolamentata dalla legge e può essere esercitata solo da chi possiede specifici requisiti morali e professionali, ha frequentato un corso abilitante, ha superato l’esame di idoneità ed è regolarmente iscritto al Registro delle Imprese / REA. Questa guida fornisce un quadro completo, tecnico e operativo del percorso.

⚖️ 1) Quadro normativo e inquadramento professionale

L’attività di agente immobiliare è disciplinata principalmente dalla Legge 3 febbraio 1989, n. 39, che regola l’accesso alla professione, i requisiti e le incompatibilità. Ulteriori riferimenti normativi rilevanti sono:

• Codice Civile (artt. 1754–1765) sulla mediazione;
• D.Lgs. 59/2010 (recepimento direttiva servizi);
• normativa delle Camere di Commercio per l’iscrizione al REA.

🤝 2) Chi è e cosa fa l’agente immobiliare

L’agente immobiliare è un mediatore che mette in relazione due o più parti per la conclusione di affari relativi a beni immobili, senza essere legato a nessuna di esse da rapporti di collaborazione, dipendenza o rappresentanza.

Le attività tipiche includono:

• intermediazione nella compravendita e locazione di immobili;
• valutazione commerciale degli immobili;
• assistenza fino alla conclusione dell’affare;
• raccolta e verifica della documentazione;
• supporto informativo su aspetti contrattuali e urbanistici (nei limiti di legge).

🪪 3) Requisiti personali e morali

Per accedere alla professione è necessario possedere specifici requisiti personali:

• maggiore età;
• diploma di scuola secondaria superiore;
• assenza di condanne penali incompatibili;
• assenza di procedure fallimentari non riabilitate;
• godimento dei diritti civili.

Il possesso dei requisiti viene autocertificato e verificato dalla Camera di Commercio.

🎓 4) Corso abilitante: durata e contenuti

La frequenza di un corso di formazione professionale abilitante è obbligatoria prima dell’esame. I corsi sono organizzati da enti accreditati (Camere di Commercio, enti regionali, organismi riconosciuti).

Durata indicativa: 80–200 ore, a seconda della Regione.

Materie principali:

• diritto civile e commerciale;
• disciplina della mediazione;
• diritto tributario immobiliare;
• estimo e valutazione immobiliare;
• normativa urbanistica e catastale;
• nozioni di diritto condominiale;
• tecniche di vendita e comunicazione.

🏛️ 5) Esame di idoneità

L’esame di abilitazione è organizzato dalla Camera di Commercio competente e verifica le conoscenze acquisite durante il corso.

• Prova scritta: quiz o domande aperte sulle materie del corso;
• Prova orale: colloquio sulle discipline giuridiche, tecniche e fiscali.

Il superamento dell’esame è condizione indispensabile per l’iscrizione al REA.

🗂️ 6) Iscrizione al REA / Registro delle Imprese

Una volta superato l’esame, l’agente immobiliare deve iscriversi presso la Camera di Commercio:

• iscrizione al REA (Repertorio Economico Amministrativo);
• apertura della partita IVA (se attività autonoma);
• SCIA per l’inizio attività;
• eventuale iscrizione al Registro delle Imprese (se società).

⛔ 7) Incompatibilità e divieti

La legge prevede incompatibilità con:

• attività imprenditoriali in conflitto (es. costruttore che vende solo immobili propri);
• lavoro dipendente (salvo eccezioni limitate);
• attività professionali che compromettono l’imparzialità del mediatore.

Le incompatibilità devono essere valutate caso per caso con la Camera di Commercio.

✅ 8) Obblighi professionali e responsabilità

L’agente immobiliare è soggetto a precisi obblighi:

• obbligo di correttezza, imparzialità e trasparenza;
• responsabilità civile per informazioni inesatte o omesse;
• obblighi informativi verso le parti;
• rispetto della normativa su privacy e antiriciclaggio (se applicabile).

🚀 9) Avvio dell’attività

Dopo l’iscrizione, l’agente immobiliare può operare:

• in proprio, aprendo un’agenzia;
• come collaboratore di un’agenzia esistente;
• all’interno di reti in franchising;
• in forma societaria.

Elementi chiave per l’avvio:

• organizzazione amministrativa;
• copertura assicurativa;
• strumenti digitali e gestionali;
• conoscenza del mercato locale.

❓ 10) FAQ